Zniesienie podziału hipoteki na zwykłą i kaucyjną, prawo do zabezpieczenia tą samą hipoteką więcej niż jednej wierzytelności - takie między innymi zmiany wprowadza nowelizacja przepisów. Ma ona uprościć obecny system hipoteczny.

Nowelizacja likwiduje dotychczasowy podział na hipotekę zwykłą dotyczącą głównej wartości kredytu i kaucyjną dotyczącą odsetek. Oznacza to, że kredytobiorca będzie mógł ustanowić jedną hipotekę. Dzięki temu nie będzie konieczne złożenie dwóch wniosków o założenie hipoteki i ponoszenie podwójnych opłat.

Nowe przepisy dają także właścicielowi nieruchomości prawo do zabezpieczenia tą samą hipoteką więcej niż jednej wierzytelności. Kredytobiorca, który uzna że jego kredyt jest niewystarczający, będzie mógł starać się o kolejny i zabezpieczyć go tą samą hipoteką. Ta zmiana również ma zapobiec ponoszeniu dodatkowych kosztów.

Nowelizacja wprowadza możliwość rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Oznacza to, że po spłaceniu jednego długu zabezpieczonego hipoteką, dłużnik będzie mógł przenieść w to miejsce inną hipotekę lub ustanowić nową.

Nowelizacja została uchwalona 26 czerwca 2009 roku, wchodzi w życie po 18-miesięcznym okresie vacatio legis. Przepisy dotyczące hipoteki w prawie polskim były oparte na rozwiązaniach sięgających okresu międzywojennego. Do nich odwołuje się obowiązująca obecnie ustawa z 6 lipca 1982 roku. Zmiany wprowadzane później do tej ustawy omijały zagadnienia dotyczące hipoteki, koncentrując się na księgach wieczystych. Kolejne nowelizacje z 1991 roku i 2001 roku nie odnosiły się do hipoteki i jej podstawowych zasad.

Źródło: Finanse Wyborcza.biz