Wartość sprzedanych działek wzrośnie w tym roku nawet trzykrotnie, do 1,5 mld zł

Deweloperzy i właściciele coraz częściej siadają do stołu i, co ważne, odchodzą z uściskiem ręki. Rynek działek inwestycyjnych się obudził. Deweloperzy kupują i negocjują kolejne transakcje.

— Rynek zakupów ziemi w tym roku będzie wart 1,2-1,5 mld zł. W ubiegłym roku, przy bardzo optymistycznych założeniach, inwestorzy kupili w kraju działki warte nie więcej niż 500 mln zł — mówi Daniel Puchalski, szef działu obrotu ziemią w Colliers International.

Rok na negocjacje
Znaczące transakcje na rynku ziemi w ubiegłym roku można policzyć na palcach jednej ręki.

— Do rzadkości należały szybkie zakupy. Negocjacje trwają 8-12 miesięcy i zamykają się pod koniec roku. Pierwsze półrocze 2011 r. pod względem zakupów też nie było imponujące, ale trzeba pamiętać, że w tym samym okresie sprzed roku nie zamknęła się żadna większa transakcja — mówi Daniel Puchalski.

Śpieszyć się powoli zaleca Agnieszka Jachowicz, zarządzająca funduszami nieruchomości w BZ WBK TFI. Jej zadaniem jest likwidacja do końca 2012 r. jednego z funduszy, w którym znajduje się m.in. pięć działek w Krakowie i Lublinie.

— Szybka sprzedaż działek to błąd, zwłaszcza w obecnych warunkach. W ubiegłym roku rynek był praktycznie martwy. Sprzedający i kupujący wykorzystali ten czas na zbliżenie oczekiwań finansowych, stąd zauważalnie większe zainteresowanie i szanse na zamknięcie transakcji — mówi Agnieszka Jachowicz.

Sprzedający wreszcie chcą sprzedawać, a kupujący kupować. Dlatego łatwiej o porozumienie w sprawie ceny.

— Świetnym przykładem jest działka przy ul. Kłobuckiej w Warszawie, którą w czerwcu kupił Marvipol za 65,7 mln zł. My dostaliśmy ofertę rok wcześniej, z tym że cena była o 100 mln zł wyższa — mówi Marek Pytlewski, dyrektor zakupów w Echo Investment.

żródło:nieruchomości.pb.pl